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AFFITTI 2019: AUMENTANO CANONI IN ABRUZZO,
''CARO PREZZI'' PROVINCE L'AQUILA E PESCARA

Pubblicazione: 30 dicembre 2019 alle ore 06:56

L'AQUILA - Nel primo semestre del 2019 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,3% per i monolocali, +1,8% per bilocali e trilocali.

In Abruzzo L'Aquila e Pescara risultano le province più care: in particolare, per un bilocale nel capoluogo abruzzese si registra un aumento del 7,1%, mentre per un trilocale del 5,6%, a Pescara la variazione è sensibilimente più alta rispetto all'Aquila, con un +8,3%.

Per la prima volta, in tutte le grandi città, secondo i dati elaborati da Tecnocasa, si segnalano canoni in rialzo su tutte e tre le tipologie analizzate.

Le realtà con l’aumento più importante sono Bologna (+5,6%, +4,6% e +6,7%) e Milano (+6,1%, +4,2% e +5,3%).

Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato dovuta sia alla crescita del fenomeno degli affitti turistici e sia alla volontà di diversi proprietari di vendere l’immobile approfittando della ripresa del mercato. Infine, a determinare il rialzo dei valori, contribuisce anche il fatto che i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose.

I proprietari stanno recependo queste istanze e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.

Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali. In forte aumento, rispetto ad un anno fa, la percentuale di chi opta per la locazione come scelta abitativa perché non vuole o non riesce ad acquistare: si passa da 61,4% a 71,4%. Si contrae la percentuale di chi sceglie la locazione per motivi di lavoro (da 36,1% a 25,9%), mentre sono in lieve aumento coloro che la praticano per motivi di studio (da 2,5% a 2,8%). Milano ha la percentuale più alta di contratti stipulati da lavoratori fuori sede (51,4%), Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (10,3%).

Anche in questo semestre si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della casa, tuttavia la domanda di locazione è sempre elevata, in particolare tra le fasce di età più giovani. Continua a funzionare il contratto a canone concordato, ora al 29,5%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più elevata si registra a Genova (82,3%), seguita da Verona (74,7%).

Interessante il 63,1% registrato a Roma dove questa tipologia contrattuale è in ascesa. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di chi ricorre al canone libero (84,1%).

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 40% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (54,5%). Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,9%), a seguire il trilocale (35%).

TABELLA LOCAZIONI ABRUZZO PRIMO SEMESTRE 2019
 
                                       monoloc.     bilocal.    triloc.
 
L'AQUILA 
CENTRO                           300          400         500
PERIFERIA EST               300          350         400
PERIFERIA OVEST          300          350         450
 
AVEZZANO C                     240          300        370
AVEZZANO P                     200          250        300
 
CASTEL DI SANGRO C    170          280        350
CASTEL DI SANGRO P                    200        300
ROCCA DI MEZZO C          200        250        400
ROCCA DI MEZZO P          200        250        400
 
PESCARA
CENTRO                             350        450          500
PORTANUOVA                    350        450          600
PORTO - UNIVERSITÀ       350        400          500
 
PESCARA PROVINCIA
MONTESILVANO 
CENTRO                              300        400          500
FASCIA MARE                     250        400          500
SANTA FILOMENA               300         400         450
VESTINA P                           250          300         450
MONTESILVANO COLLE     300          350         400
 
TERAMO CITTÀ
CENTRO STORICO               250         300         350
COLLEATTERRATO               200         250         330
GAMMARANA                         230         280         360
PIANO DELLA LENTA             230         320         380
PIANO SOLARE - CONA        250          300         370
STAZIONE                               250          350        450
VILLA MOSCA                         230          280        360
 
TERAMO PROVINCIA
CASTELLALTO C                    Nd            280        350
CASTELLALTO P                    Nd            220         300
GIULIANOVA - CENTRO NORD             400         450
GIULIANOVA - CENTRO SUD  350        400          450
GIULIANOVA - PAESE             Nd           350         400
MARTINSICURO                      125          225         350
PINETO CENTRO                     Nd           350           450
ROSETO DEGLI ABRUZZI       Nd           400           500
TORTORETO C                         300         400           500
TORTORETO - LIDO                 300          380           450
TORTORETO ALTO - COLLINA                300           400
 
CHIETI PROVINCIA
MARINA DI VASTO C                  300          350           400
MARINA DI VASTO P                   250         300            350
SAN SALVO C                              330         380            420
SAN SALVO P                              300          380            400
VASTO C                                      250          300             370
VASTO P                                      250          300             350
 


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